28十月

加拿大政府零息补贴买房:旧房5%,新房10%!

好消息!2019年6月17日,政府公布了重大买房补助政策【首次买房者激励计划】(First Time Home Buyer Incentive program)的具体细节。

新政将于今年9月2日开始实施,符合条件的买房者,如果购买的是二手房,CMHC将提供房价5%的补贴,如果买新房,CMHC提供10%的补贴!

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满足以下三个条件可申请补贴

条件一:年收入少于$12万元的首次买房者才可申请

条件二:加拿大按揭和房屋公司(CMHC)提供房屋购买价格的10%,买房者要达到保险按揭的最低标准,即首付5%

条件三:按揭贷款额加上CMHC的补贴后,总额不得超过$48万元。这意味着计划只适用于市值最高$56万的房屋

补贴免利息,借贷零成本        

补贴不追加利息,但是政府指出,作为零成本贷款的代价,CMHC将参与房屋的升值或贬值。换言之,房屋再售时如果增值,CMHC也要分成。如果贬值,CMHC也要承担损失。


以房价$50万元为例,如果买房者支付$25,000元首付,CMHC提供等额的补贴$25,000元。CMHC就拥有房屋5%的所有权。未来这间房屋如果升值到$60万元,房主出售时,必须还给CMHC售价的5%,即$30,000元,而不是CMHC当初提供的$25,000元。


下图是没有CMHC补贴与有补贴的区别:

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以上述为例,如果按揭贷款利率是3.09%,买房者在这项补贴下每月可省下$250元,每年省$3000多元。自由党国会议员、负责CMHC的内阁部长Jean-Yves Duclos指出,这项买房补助是为了把更多钱放入加拿大人的口袋,估计全国将有10万个家庭受益。

另外,参与补贴计划的买房者,必须在25年内还清贷款或者将房屋售出,房主也可以随时买回CMHC的所有权,金额按市值计算。政府宣布,这项计划于今年9月2日起接受申请,所购的房屋必须在11月1日或之后交割。

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